Soutěž o budoucí podobu Budějovické má čtyři finalisty

Mezinárodní urbanisticko-architektonická soutěž Nová Budějárna vstupuje do druhé fáze. Porota po prezentaci osmi českých a zahraničních týmů vybrala čtyři, které budou své návrhy dále rozpracovávat. Do finále postupují A8000 (CZ), Hamonic + Masson & Associés (FR), Howells (UK) a UNIT architekti (CZ). Soutěž hledá budoucí podobu území o rozloze přibližně 40 000 m2 v okolí stanice metra Budějovická, které se má postupně proměnit v novou městskou čtvrť s převahou bydlení, doplněnou službami a kvalitními veřejnými prostranstvími.

Druhý soutěžní workshop se uskutečnil 10. a 11. září 2026. Osm týmů na něm představilo své první koncepty a diskutovalo o nich se soutěžní porotou a přizvanými odborníky. V navazujícím uzavřeném jednání porota vybrala čtyři týmy, které postupují do druhé fáze a své návrhy nyní rozpracují na základě doporučení poroty.

„Pro Prahu 4 je důležité, že se příprava budoucí podoby Budějovické posunula do další fáze. Od začátku jsme byli aktivně u přípravy zadání a prosazovali, aby se neřešily jen nové budovy, ale celé fungování území– kvalitní veřejná prostranství, bezpečný a pohodlný pohyb pěších, zeleň, mikroklima i občanská vybavenost. To jsou témata, která budou mít přímý dopad na každodenní život současných i budoucích obyvatel Prahy 4,“ říká Ondřej Kubín, starosta městské části Praha 4.

Soutěž řeší nejen novou zástavbu, ale celé fungování území. Zadání klade důraz na kvalitní a přehledná veřejná prostranství, lepší pěší propojení a přístup k metru, dopravu, zeleň a hospodaření s dešťovou vodou, bezpečnost okolí ZŠ Poláčkova i nabídku bydlení, obchodů a služeb. Nová zástavba bude mít především rezidenční charakter a přivede do území nový a kvalitnější život. Součástí soutěže je také prověření výškové zástavby a jejího vztahu k okolní městské struktuře a panoramatu Prahy. Obchodní dům DBK bude citlivě začleněn do nové podoby území.

„Budějovická je jedním z mála míst v Praze navázaných na metro a určených k přestavbě. O to důležitější je zohlednit vztah nové zástavby k okolí, její působení v panoramatu města, kvalitu veřejných prostranství i dobré napojení na metro. Otevřená mezinárodní soutěž je tou správnou cestou, jak se dívat na území jako na celek a koordinovat záměry města, městské části a soukromých vlastníků,“ uvádí Petr Hlaváček, náměstek primátora hl. m. Prahy pro oblast územního a strategického rozvoje.

Pro zadavatele byla první fáze především příležitostí porovnat různé způsoby, jak lze složité území Budějovické urbanisticky a architektonicky uchopit.

„Budějovická dnes funguje hlavně jako dopravní a obchodní uzel, kde lidé přestupují a nakupují. My z ní chceme udělat skutečný kus města, kde se bude bydlet, pracovat a trávit volný čas. Osm rozdílných konceptů z Česka i Evropy potvrdilo, že pro takto složité území neexistuje jedno správné řešení, a právě proto jsme zvolili mezinárodní soutěž. Výšková výstavba nám dává v území smysl, ale hlavním cílem je promyšlený urbanismus, kvalitní architektura a velkorysý veřejný prostor fungující po další generace,“ říká Rudolf Vacek, výkonný ředitel Penta Real Estate.

„Pro DBK bylo zajímavé sledovat, jak rozdílně jednotlivé týmy pracují se vztahem obchodního domu, nové zástavby a veřejného prostoru. Návrhy ukázaly několik cest, jak zachovat roli DBK jako přirozeného centra Budějovické a současně jej lépe zapojit do budoucí podoby celé lokality,“ doplňuje Jan Tlačbaba, předseda dozorčí rady DBK Praha.

Čtyři týmy nyní návrhy rozpracují

Do druhé fáze soutěže postupují A8000 (Česko), Hamonic + Masson & Associés (Francie), Howells (Velká Británie) a UNIT architekti (Česko). 

„Předložené koncepty ukázaly vysokou úroveň a zároveň rozdílné pohledy na budoucnost Budějovické. Výběr čtyř postupujících proto byl výzvou. Porota nad návrhy vedla podrobnou diskusi a vybírala řešení, u kterých vidí největší potenciál pro další rozpracování. Ve druhé fázi bude důležité, jak týmy své nejsilnější myšlenky dále zpřesní a rozpracují do komplexního řešení,“ říká Stefan Behnisch, předseda soutěžní poroty.

Vybrané týmy nyní své koncepty dopracují na základě doporučení poroty. Ve druhé fázi podrobněji rozpracují urbanistické řešení celého území, veřejná prostranství, dopravu a zeleň a zároveň architektonické řešení první etapy rozvoje.

Třetí soutěžní workshop je plánován na listopad 2026. Na něm týmy představí dopracované návrhy porotě, která následně rozhodne o pořadí soutěže. Výsledky a soutěžní návrhy budou zveřejněny až po ukončení soutěže a následně představeny veřejnosti na výstavě.

Výběrem vítězného návrhu příprava území nekončí. Vítězný návrh první etapy bude podkladem pro navazující projektovou přípravu. Koncept druhé etapy bude sloužit jako podklad pro další jednání hlavního města Prahy, městské části Praha 4 a vlastníků pozemků o koordinovaném dlouhodobém rozvoji Budějovické.

Podněty veřejnosti se staly součástí zadání 

Do přípravy soutěže se před jejím vyhlášením zapojila také veřejnost. Prostřednictvím setkání nad mapou, online dotazníku a konzultační skupiny mohli lidé popsat, co na Budějovické oceňují, co jim dnes nevyhovuje a jaké potřeby nebo obavy mají v souvislosti s její budoucí proměnou. Podněty týkající se veřejných prostranství, dopravy, zeleně, bezpečnosti a občanské vybavenosti byly shrnuty a předány soutěžním týmům jako jeden z podkladů pro jejich práci.

O soutěži Nová Budějárna

Mezinárodní urbanisticko-architektonická soutěž řeší území o rozloze přibližně 40 000 m² v okolí stanice metra Budějovická vymezené ulicemi Budějovická, Olbrachtova, Poláčkova a Antala Staška. Rozvoj je uvažován ve dvou etapách. V první etapě soutěž podrobněji řeší novou zástavbu a navazující veřejná prostranství v části území při Olbrachtově ulici. Ve druhé etapě rozvoje soutěž prověřuje dlouhodobou urbanistickou proměnu širšího území. 

Zadavatelem soutěže je BP Olbrachtova, s.r.o., společný podnik Penta Real Estate a DBK Praha. Soutěž probíhá ve spolupráci s hlavním městem Prahou, městskou částí Praha 4 a Institutem plánování a rozvoje hl. m. Prahy. Do přípravy Rámcového zadání se zapojil také Dopravní podnik hl. m. Prahy a další klíčoví aktéři v území. Rámcové zadání schválila Rada hl. m. Prahy. Organizátorem soutěže je ONplan.