zapojení veřejnosti

Místní občané a další uživatelé území se mohli zapojit již do přípravy podkladů pro soutěž, a to několika způsoby.

Zpráva ze zapojení

jak probíhalo zapojení veřejnosti v rámci přípravy soutěže?

Následující informace shrnují, jak se veřejnost mohla v průběhu května zapojit do přípravy soutěže.

Setkání nad mapou

Ve čtvrtek 21. května proběhlo setkání nad mapou v základní škole Poláčkova. Obyvatelé se mohli vyjádřit k současnému stavu území a k jeho budoucímu rozvoji a formulovat své potřeby a očekávání i obavy spojené s budoucností území.

On-line dotazník s mapou

Od 4.května do 31. května 2026bylo možné vyplnit on-line dotazník s mapou a vyjádřit své hodnocení současného stavu území a potřeby, které by měl návrh naplnit.

Venkovní výstava

Od 4. května do 31. května 2026 byly přímo v řešeném území v obchodní pasáži nad stanicí metra Budějovickáumístěny výstavní panely, na kterých bylo možné seznámit se s připravovanou soutěží.

Konzultační skupina

Členem konzultační skupiny se mohl stát, kromě přímo oslovených zástupců hlavních aktérů, i každý aktivní občan, který měl zájem zapojit se do konzultace podkladů soutěže. Na konci května měli členové konzultační skupiny možnost se vyjádřit kRámcovému zadání soutěže.

co jsme se dozvěděli?

Všechny postřehy a komentáře byly shrnuty do Zprávy ze zapojení veřejnosti, která je ke stažení na odkazu níže. Zpráva je také součástí publikace „Informace o území“, kterou obdrželi účastníciv 1. fázi soutěže. Stala se tak jedním z podkladů pro soutěžní týmy při tvorbě návrhů.

nejčastější otázky k soutěži

1. Co se vlastně na Budějovické plánuje?

Cílem soutěže je navrhnout budoucí podobu celého území v okolí stanice metra Budějovická. V první etapě se počítá s nahrazením současné budovy České spořitelny novou zástavbou s bydlením, obchody a službami. Současně soutěž prověřuje, jak by se v budoucnu mohlo proměnit celé území vymezené ulicemi Budějovická, Olbrachtova Antala Staška a Poláčkova.

Zachována má zůstat budova DBK, Budějovická Alej i budova při ulici Budějovická. Neoddělitelnou součástí záměru je zlepšení kvality veřejných prostranství vúzemí řešeném v soutěži.

2. Jak rozsáhlá bude nová výstavba?

V první etapě se počítá s výstavbou na pozemcích současné budovy České spořitelny při Olbrachtově. Vsoutěži zde bude prověřena nová zástavba vrozsahu maximálně 50 000 m² hrubé podlažní plochy.

Soutěž zároveň prověřuje, jak by se v budoucnu mohlo proměnit i celé území Budějovické. Pro tuto dlouhodobou vizi pracuje zadání orientačně s dalšími 70 000 m² hrubých podlažních ploch na soukromých pozemcích. Prověřováno bude také možné využití pozemků ve vlastnictví města.

3. Jak vysoké budou nové budovy?

Výška budov bude vycházet z limitů metropolitního plánu. V první etapě bude zástavba vycházet z výšky stávající budovy České spořitelny při Olbrachtově ulici. V druhé etapě bude limitována hranicí metropolitního plánu s tím, že takto vysoké budovy nemusí vzniknout. Úkolem soutěže je najít řešení, které bude vhodné pro dané místo a negativně neovlivní panorama Prahy i kvalitu veřejných prostranství.

4. Jak se změní doprava v okolí? 

Součástí soutěže je návrh řešení pro všechny druhy dopravy (pěší, cyklistickou, veřejnou i automobilovou) a zlepšení prostupnosti území. Návrhy musí zohlednit také připravovanou tramvajovou trať vOlbrachtově ulici.

Předpokládá se, že nová zástavba bude dopravně napojena především z ulic Olbrachtova a Antala Staška. V navazujících fázích přípravy bude ověřeno, jaké dopady bude mít nová zástavba na okolní ulice a křižovatky a zda budou potřeba dopravní opatření také na navazujících komunikacích.

Součástí řešení bude také parkování, které má být přednostně umístěno do podzemních garáží, aby bylo možné omezit rozsáhlé povrchové parkovací plochy a uvolnit více prostoru pro zeleň a veřejná prostranství. Součástí návrhů bude také řešení parkování, které by mělo zajistit dostatečnou kapacitu pro obyvatele, návštěvníky i zákazníky obchodů a služeb.

Velká pozornost bude věnována také bezpečnosti v okolí ZŠ Poláčkova a na trasách, které děti využívají při cestě do školy.

5. Bude v lokalitě dostatek občanské vybavenosti pro nové obyvatele?

Soutěž prověří celkovou kapacitu území a možnosti jeho rozvoje. Výsledná kapacita bude následně dále projednávána shlavním městem Prahou a městskou částí. Teprve na jejím základě bude možné přesně stanovit potřeby v oblasti občanské vybavenosti, zejména škol, školek, zdravotnických zařízení a komunitních či kulturních prostor.

Podle informací městské části mají mateřské i základní školy zřizované MČ Praha 4 v současnosti dostatečné kapacity. V mateřských školách již několik let klesá počet dětí v důsledku demografického vývoje a obdobný trend se v následujících letech očekává také u základních škol. Část kapacity navíc využívají děti, které nemají bydliště ve spádové oblasti, ale školy navštěvují díky výborné dopravní dostupnosti lokality.

V rámci nové zástavby vzniknou také nebytové prostory vhodné například pro ordinace lékařů, obchody nebo služby. Na pozemcích města se zároveň počítá s prostory, které bude možné využít pro komunitní nebo kulturní aktivity.

6. Jaké služby v území budou zachovány a jaké nové vzniknou?

Budějovická má vbudoucnu stát místem, kde budou lidé nejen bydlet, ale také nakupovat, pracovat nebo trávit volný čas.

Budova obchodního domu DBK bude zachována. Její modernizace není předmětem této soutěže, vlastník však dlouhodobě plánuje její postupnou obnovu a další rozvoj tak, aby odpovídala současným potřebám návštěvníků i nájemců.

Součástí nové zástavby budou také obchody a služby v přízemí nových budov. Zadání zároveň počítá s prostory pro kulturní, komunitní nebo jiné veřejně prospěšné využití. Soutěž má navrhnout, jak tyto funkce co nejlépe rozmístit a propojit s veřejným prostorem.

7. Jak se změní veřejná prostranství?

Jedním z hlavních cílů soutěže je vytvořit příjemnější a lépe fungující veřejný prostor.

Veřejnost během participace opakovaně upozorňovala na absenci centrálního veřejného prostoru, roztříštěnost pěších tras a nízkou pobytovou kvalitu některých částí území. Soutěž má hledat řešení právě těchto problémů a vytvořit přehledný, bezpečný a bezbariérový veřejný prostor, ve kterém se lidé snadno zorientují. Součástí návrhů mají být také místa pro každodenní setkávání, odpočinek i pořádání kulturních, komunitních nebo sousedských akcí.

8. Jak bude řešena zeleň a přehřívání území?

Dnes je v řešeném území zeleně velmi málo a možnosti jejího rozšiřování jsou omezené tím, že velká část ploch se nachází nad podzemními konstrukcemi a není zde dostatek rostlého terénu.

Přesto je jedním z důležitých úkolů soutěže hledat způsoby, jak množství zeleně zvýšit, zlepšit hospodaření s dešťovou vodou a omezit přehřívání území. Soutěžící mají navrhnout taková řešení, která povedou ke zlepšení mikroklimatu a nabídnou více stínu, příjemnější prostředí pro pobyt a kvalitnější veřejná prostranství.

9. Jak bude zajištěna kvalita prostředí mezi budovami?

Veřejnost upozorňovala také na obavy ze stínění, větru mezi budovami, hluku a kvality ovzduší. Soutěžící proto budou svá řešení prověřovat i s ohledem na kvalitu prostředí ve veřejných prostranstvích a mezi budovami. Cílem je navrhnout prostředí, které bude příjemné pro každodenní pohyb i pobyt a bude co nejvíce omezovat negativní vlivy, jako je přehřívání, silný vítr nebo nadměrné zastínění.

V navazujících fázích přípravy projektu budou tyto aspekty dále ověřovány prostřednictvím odborných studií.

10. Jak budou využity výsledky soutěže?

Vítězný návrh bude sloužit jako podklad pro další projektovou přípravu první etapy rozvoje – tedy zástavbu, která nahradí současnou výškovou budovu při ulici Olbrachtova. Investor předpokládá, že pokud se podaří úspěšně projít navazujícími stupni přípravy a povolovacími procesy, mohla by být první etapa zahájena přibližně v roce 2029. Přesný harmonogram bude záviset na výsledku soutěže, projektové přípravě a získání potřebných povolení.

Současně vznikne dlouhodobá vize rozvoje celé lokality Budějovická, která bude podkladem pro další jednání mezi hlavním městem Prahou, městskou částí Praha 4, vlastníky pozemků a dalšími partnery o budoucím rozvoji území.